フラット３５比較

フラット３５と銀行ローンを比較

長期固定型の住宅ローンはフラット３５だけではありません。２００５年４月の発表時には比較できるプランはほとんどありませんでした。その後、一般の銀行も多くのプランを発表しています。そこで両者を返済額や手続の際の手間、諸条件の面から比較して見て行こうと思います。

フラット３５は銀行ローンと比較して、保証料や手数料が不要であると言う利点があります。それに対して銀行ローンが優れている点は１００％の融資が可能であるとか、１万円程度からの繰上げ返済にも応じてもらえると言う点です。ちなみにフラット３５は１００万円以上からです。

フラット３５を銀行の変動型や短期固定型とローンと比較した場合、市場に左右されずに返済金額が決まっているのでライフプランが立てやすいと言うことです。しかし市場の金利が下がっているのに高金利での返済を続けなければならないと言うことも起こりうるわけです。

フラット３５と銀行ローンを比較した場合、もしも近い将来短期返済、繰上返済が可能になるならば、銀行ローンを選んだ方がいいでしょう。そうでないならば、返済終了まで金額が明らかで、マネープランを立てやすい長期金利固定型のフラット３５をお奨めします。

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フラット３５の利点

２００５年４月にフラット３５は発表されました。当時は銀行が同様の長期固定型金利の住宅ローンを持っていなかったため、比較と言うものができませんでした。現在は銀行も多くのプランを用意しています。そこでフラット３５と銀行の住宅ローンとを比較して見ていきたいと思います。

フラット３５と銀行ローンを比較してそれぞれの長所、短所を知ることは大切です。フラット３５は保証料、手数料が不要という利点がありますが、銀行には１万円程度からの繰上げ返済ができる（フラット３５は１００万円以上）とか、全額融資が可能であるなどの利点があります。

フラット３５が長期固定型のみなのに比較して銀行は、変動金利はもちろん固定でも短期から長期に渡って取り扱っています。固定期間終了後の金利は予測できるわけではありません。下がれば有利ですが逆もありうるわけですから、変動型や短期固定型を選ぶのはハイリスク・ハイリターンです。

フラット３５の利点と、銀行の変動型や短期固定型金利の住宅ローンの利点をよく比較した上で資金を借り入れなければなりません。いくつかの返済パターンを実際に計算して見積書をよく見比べて、どちらが自分のライフスタイルに適しているのか、判断しなければなりません。

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